В мире недвижимости порой происходят события, которые поражают воображение. И вот свежий случай, когда рядовая женщина стала жертвой изощренной аферы, да ещё и с немалыми потерями, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Неожиданные наследники
Все началось с печальной новости: у гражданина Б. скончался отец. Вскоре после его смерти объявились «наследники» — двое незнакомцев, которые, представившись законными наследниками, предъявили нотариусу в соседней стране поддельное завещание. Таким образом, они получили свидетельство о праве на наследство, хотя на деле не имели никакого отношения к покойному.
Мошенники очень быстро оформили квартиру на своё имя. За год она изменила владельца дважды, а последним покупателем стала женщина, которая заплатила 8 миллионов рублей за это жильё. Однако позже выяснилось, что нотариус той страны вовсе не оформлял никакого завещания.
Судебные разбирательства
Вскоре после этого, гражданин Б. отправился в суд, требуя признать все сделки недействительными и вернуть себе квартиру. Новая собственница, в свою очередь, подала встречный иск, настаивая на том, что она является добросовестным покупателем.
Суд первой инстанции решил, что мошенники не имели прав на собственность и все сделки по продаже являются незаконными. В результате женщина лишилась квартиры, а право вернулось к гражданину Б.
Следующие судебные инстанции акцентировали внимание на том, что сделки с недвижимостью, зарегистрированные в ЕГРН, подчиняются российскому законодательству, даже если наследодатель находился за границей. Это означало, что у мошенников не было легитимных оснований для распоряжения квартирой.
Хотя покупательница формально действовала в рамках закона — всё было зарегистрировано, и договор был нотариально заверен, российское законодательство разрешает собственнику истребовать имущество даже у добросовестного покупателя, если его продали ненадлежащие лица.
Итоги судебного процесса
В итоге, квартира вернулась к законному наследнику, а женщина оказалась без жилья и без своих 8 миллионов рублей. Кассационная инстанция подтвердили это решение, оставив всё без изменений. Этот случай стал очередным напоминанием о том, насколько важна тщательная проверка сделок с недвижимостью и остерегание мошенников в современных реалиях.
