С начала 2025 года вступил в силу федеральный закон, который существенно изменил порядок дарения недвижимости между гражданами. Теперь каждый договор дарения, независимо от близости отношений сторон, должен быть заверен нотариусом. Это новшество, закрепленное заменой статьи 574 Гражданского кодекса, исключает любые исключения, даже для самых близких родственников.
Изменения в правилах дарения
Ранее нотариус требовался лишь в определенных обстоятельствах, таких как:
- Если в сделке участвуют несовершеннолетние, возраста от 14 до 18 лет;
- Когда предметом дарения является доля в праве собственности.
В остальных случаях граждане могли оформлять письмо без нотариального участия. Однако с 2024 года размер государственной пошлины за регистрацию перехода права в Росреестре увеличился с 2 000 до 4 000 рублей, что уже предвещало грядущие изменения.
Что ждать дарителям?
При оформлении договора у нотариуса стоимость сделки значительно увеличится. Теперь расходы на оформление включают несколько компонентов:
- Государственная пошлина: 4 000 рублей за регистрацию в Росреестре;
- Федеральный тариф нотариуса: 0,5% от кадастровой стоимости объекта (но не менее 300 и не более 20 000 рублей);
- Региональный тариф: в среднем от 6 000 до 10 000 рублей, устанавливаемый нотариальной палатой.
К примеру, если речь идет о квартире в Москве с кадастровой стоимостью 10 000 000 рублей, итоговые расходы на дарение составят около 31 700 рублей, что существенно выше прежних затрат.
Преимущества и риски
Несмотря на подорожание процедуры, есть и позитивные аспекты. Нотариусы готовы взять на себя подготовку договора и несут ответственность за содержание документа. Это обеспечивает правовую безопасность: нотариус проверяет добровольность сделки и дееспособность участников, а также проводит необходимый анализ прав на объект, идентифицируя его владельцев и запрашивая данные в государственных органах.
Кроме того, процесс регистрации теперь будет происходить быстрее благодаря электронному документообороту. Однако важно помнить, что возросшая стоимость может стать серьезным барьером для многих граждан, желающих подарить или принять в дар недвижимость. Тем не менее, дополнительная защита от мошенничества и быстрая регистрация создают новые возможности для участников рынка.
