Московская жилищная инспекция разъяснила важный нюанс для собственников недвижимости. В ситуации, когда квартира меняет владельца, долги за коммунальные услуги не переходят к новому хозяину. Управляющие компании и ТСЖ не вправе требовать оплату задолженностей, накапливавшихся предыдущим владельцем, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Пример из практики: Недавний случай продемонстрировал, как одна из управляющих компаний пыталась взыскать с новой собственницы квартиры сумму почти 80 тысяч рублей. Однако, после проверки, жилищные инспекторы отметили нарушение законодательства. Они подчеркнули, что задолженность закрепляется за физическим лицом, а не за квартирой. Таким образом, новый собственник не несет ответственности за финансовые обязательства предыдущего владельца.
Законодательные основы: Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника только после того, как он официально оформил право собственности. Однако есть одно важное исключение: обязательства по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома сохраняются за новым собственником.
- Капитальный ремонт: Согласно статье 158 ЖК РФ, при передаче права собственности на квартиру, новые хозяева также унаследуют долги предыдущего владельца, связанные с затратами на капитальный ремонт.
Эти разъяснения могут стать серьезной защитой для новых собственников и помогут избежать возможных финансовых потерь.
