Ситуация вокруг сдачи квартир посуточно продолжает вызывать множество вопросов и споров. После принятия закона в 2019 году, который запретил размещение гостиниц в жилых домах, владельцы жилья неожиданно столкнулись с новыми ограничениями, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Разграничение гостиничных услуг и аренды
По данным представителей Министерства строительства, право граждан сдавать свою недвижимость на короткий срок не должно быть ограничено. Они подчеркивают, что аренда — это не то же самое, что и предоставление гостиничных услуг. Однако реальность такова, что судебные решения стали настаивать на том, что краткосрочная аренда квартир фактически является частью гостиничного бизнеса.
Многие владельцы недвижимости получили требования прекратить подобные услуги, так как суды увидели в их действиях признаки коммерческой гостиничной деятельности. Важно отметить, что четких критериев, которые бы разделяли краткосрочную аренду жилья и гостиничные услуги, пока не существует. Это было признано Конституционным судом, который призвал законодателей решить данную проблему.
Решение Верховного суда
Недавнее решение Верховного суда по одному из дел, касающихся использования жилых помещений для гостиничных нужд, стало важной вехой в этой ситуации. Суд указал на различия, заложенные в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности, который выделяет: 1. Предоставление мест для краткосрочного проживания, 2. Деятельность гостиниц и аналогичных учреждений.
Первый вид подразумевает предоставление жилья на короткий срок — будь то день или неделя — с кухней и комфортными условиями проживания. Однако он не включает в себя такие услуги, как уборка, смена белья и предоставление еды и напитков, которые относятся именно к гостиничному обслуживанию.
Перспективы краткосрочной аренды
Таким образом, Верховный суд пришел к выводу, что краткосрочная аренда жилья без предоставления дополнительных гостиничных услуг не противоречит действующему законодательству. Однако эти изменения в правоприменительной практике могут породить новые вопросы и непредсказуемые последствия для владельцев жилья. В эру, когда многие ищут альтернативы традиционному гостиничному бизнесу, важно внимательно следить за развитием законодательства в сфере краткосрочной аренды.
