В 2025 году все больше людей интересуются особенностями купли-продажи приватизированных квартир. Этот процесс имеет свои уникальные нюансы, о которых важно знать, чтобы не столкнуться с неожиданными трудностями.
Процедура купли-продажи и ее нюансы
Купля-продажа приватизированной квартиры не отличается от стандартного процесса сделки с любой другой недвижимостью. Однако есть моменты, которые требуют особого внимания. Продавец и покупатель оформляют договор купли-продажи и акт приема-передачи. В большинстве случаев нотариальное заверение не нужно, кроме тех случаев, когда в сделке участвует ребенок, обладающий долей в квартире. В этом случае нотариус обязателен для оформления.
Обязанности сторон в сделке
Договор должен содержать полные сведения о квартире: её стоимость, порядок расчетов, а также список граждан, сохраняющих право пользования жильём после продажи. Это обязательное условие, без выполнения которого сделка не станет объектом регистрации. Часто, если таких граждан нет, в документах указывают, что право пользования квартирой отстутствует. Однако стоит помнить, что данная категория может существовать: члены семьи собственника, даже те, кто отказался от участия в приватизации, могут сохранять право на бессрочное проживание в квартире.
Налоги и вычеты: что следует знать
При продаже приватизированной квартиры важно учитывать налоговые обязательства. По общему правилу продавец обязан уплатить налог в размере 13% от суммы, полученной за продажу. Однако приватизированные квартиры имеют свои исключения: если собственник владел квартирой хотя бы 3 года, налог платить не нужно.
Если срок владения меньше трёх лет, возможен налоговый вычет в 1 миллион рублей, который позволяет уменьшить налогооблагаемую сумму. Например, если квартира продается за 3 миллиона, владелец заплатит налог только с 2 миллионов. Для этого не забудьте подать декларацию и уплатить налог до 15 июля следующего года. Если продажа произошла по цене 1 миллиона или ниже, никаких налоговых документов подавать не требуется.
Таким образом, покупка и продажа приватизированной квартиры — процесс, требующий тщательного подхода и понимания всех деталей, чтобы избежать неприятных последствий в будущем.
