Федеральная налоговая служба России 16 июня этого года представила важные разъяснения касательно налогообложения земельных участков, относящихся к многоквартирным домам (МКД) и входящих в состав общего имущества. Как стало известно, налоговые органы не могут самостоятельно определять статус земли, полагаясь только на данные из Росреестра, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Способы формирования общедомового земельного участка
ФНС отметила, что границы и размер земельного участка, принадлежащего общему имуществу, устанавливаются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством. Важно понимать, что:
- Земельный участок, который был сформирован и зарегистрирован на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса (ЖК), переходит в общую долевую собственность безвозмездно.
- Если участок еще не был сформирован, то любой собственник помещения в МКД вправе обратиться в уполномоченные органы с заявлением. После необходимых процедур он также станет частью общего имущества без каких-либо затрат.
Позиция Конституционного Суда
В постановлении Конституционного Суда России от 28 мая 2010 года уточняется, что органам власти не нужно принимать отдельное решение о предоставлении земельного участка, и обязательная регистрация права общей собственности на этот участок в ЕГРН также не требуется. Это создает дополнительные основы для понимания особенностей налогообложения земельных участков под МКД.
Полномочия налоговых органов
Налоговые органы не располагают правом самостоятельно устанавливать условия формирования и кадастрового учета земельного участка под многоквартирным домом и возникновения права на него. Они рассчитывают налог на основании данных, поступивших от Росреестра и предоставленных в соответствии с действующим законодательством. Это подчеркивает, что все расчеты должны основываться на четкой документации, а не на произвольных решениях.
