Недавний случай наводит на размышления о том, как легко потерять право собственности на свою недвижимость, даже если вы строго контролируете происходящее. Этот инцидент подтверждает опасности, с которыми могут столкнуться владельцы квартир, сдающие их в аренду.
Квартира мечты или источник проблем?
Один мужчина, с нетерпением ожидавший покупки своей квартиры в новостройке, после завершения сделки вынужден был уехать в другой город по работе. Чтобы избежать простоя жилья, он решил доверить его заботу матери, которая решила сдавать квартиру в аренду.
Сначала всё складывалось удачно: арендаторы исправно платили и соблюдали условия договора. Однако ситуация резко изменилась, когда один из квартирантов пропал без вести, прекратив выплаты и связь. Когда мать владельца пришла проверить состояние квартиры, она была шокирована, обнаружив незнакомую женщину внутри.
Неожиданное продолжение: подделка документов
Эта женщина утверждала, что теперь является законной владелицей квартиры, так как приобрела её, предъявив документы о праве собственности. Владелец квартиры, растерянный и не понимая, что произошло, обратился в Росреестр и с ужасом выяснил, что сделка о продаже квартиры уже зарегистрирована, и он больше не является её собственником.
Позднее оказалось, что мошенник-арендатор успешно подделал паспорт на имя владельца, убедил покупательницу заплатить наличными и оформил фиктивную сделку на сумму 2,4 миллиона рублей, подделав подпись оригинального владельца. После этого он исчез, оставив всех в??.
Решение суда: удача для владельца
Поняв всю серьезность ситуации, владелец обратился в полицию и подал в суд, требуя признать мошенническую сделку недействительной и вернуть право собственности. Однако покупательница, в свою очередь, доказывала свою добросовестность и обвиняла владельца в недостаточном контроле.
Первоначальный суд признал её добросовестным приобретателем, несмотря на это, восстановил право собственности прежнего владельца. Правовая коллизия истолковалась так, что квартира формально была продана, но владельцем вновь стал настоящий собственник.
В апелляционном суде подтверждены подделки в договоре купли-продажи, и покупательница, оставшаяся в убытках, была поставлена перед необходимостью получать возмещение из бюджета, если не получится вернуть деньги от мошенника.
Конечный вердикт суда подтвердил восстановление прав первоначального собственника, который смог вернуть свое имущество несмотря на сложившуюся ситуацию, демонстрируя, как важно защищать свои права в нестабильной среде аренды.
Рекомендуется всем владельцам недвижимости заблаговременно подавать в Росреестр заявление о запрете на любые регистрационные действия с их квартирами без личного присутствия. Это поможет значительно снизить риски и убережёт от неприятностей с мошенниками.
