Каждый, кто планирует приобрести жилье, должен помнить: даже спустя годы после сделки, квартира может оказаться под угрозой возвращения прежнему владельцу. В этом материале разберемся, почему такое может произойти и какие риски стоит учитывать при покупке, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Психологические риски возрастных собственников
Законодательство не запрещает людям в возрасте продавать свою недвижимость. Тем не менее, сделка с пожилым владельцем может обернуться неожиданными последствиями. Торопясь с покупкой, следует тщательно проверять всю историю квартиры.
Сложные механизмы оспаривания сделок
Для иллюстрации этой проблемы можно рассмотреть следующий пример. Молодая женщина приобрела квартиру, продавец выглядел вполне адекватно и был относительно молод. Сделка прошла успешно, и банк одобрил ипотеку.
Однако через месяц после покупки, женщина получила уведомление о судебном иске от предыдущей собственницы — пожилой дамы, которая требовала признать сделку недействительной. Она утверждала, что не осознавала, на что подписывается, и доказывала наличие психических расстройств, помешавших ей адекватно оценивать ситуацию.
Судебная экспертиза подтвердила, что владелица действительно страдала от недуга, однако перед продажей она предоставила документы, которые подтверждали, что она не находится на учете в психоневрологическом диспансере. В итоге, покупательница попыталась опровергнуть иск, сославшись на срок исковой давности. По закону, сделку можно оспаривать в течение одного года с момента, когда истец узнает о нарушении своих прав.
Проблемы, которые могут возникнуть
- Согласно решению Верховного суда, если длительное психическое расстройство было установлено, то срок для оспаривания сделки начинает отсчитываться не с момента ее заключения, а с тех пор, как истец узнал о том, что квартира была продана.
- Такой процесс может растянуться на годы, и это значит, что покупатель вполне может остаться без жилья, даже если сделка выглядела законной и безопасной.
В результате, квартира была изъята у покупательницы, несмотря на то, что сделка казалась прозрачной и законной. Мало кто обращает внимание на то, что старый собственник может продолжать проживать в квартире после продажи, и это сигнал, который не следует игнорировать.
Перед покупкой недвижимости стоит тщательно проверять не только текущего владельца, но и историю квартиры, включая предыдущих собственников, их состояние и причины продажи.
