Дарение недвижимости между близкими — распространённая практика, но она может обернуться серьезными неприятностями. Часто за таким шагом стоят неясные договорённости, которые нередко не воплощаются в реальность, что может привести к проблемам в будущем.
Три ключевых риска дарения жилья
Ниже приведены три основных сценария, когда решение подарить квартиру может оказаться ошибочным:
- 1. Вернуть квартиру могут не позволить
- 2. Сделка может быть признана недействительной
- 3. Контроль над будущим жилья потерян
Предположим, вы решили временно передать собственность квартиры родственнику, чтобы затем вернуть её обратно, когда финансовые трудности отпустят. Однако, если одаряемый не захочет возвращать жилье, вам будет крайне сложно заставить его это сделать. Суд не поддержит ваши устные договорённости; они не имеют юридической силы.
Если квартира физически не была передана и осталась в вашей собственности, суд может рассмотреть такую сделку как мнимую. Это может привести к печальным последствиям, включая продажу квартиры на торгах или возврат к законному владельцу. Признаками фиктивности сделок являются, например, отсутствие акта приёма-передачи или ваше продолжение оплаты расходов на содержание квартиры после дарения.
После дарения вы можете попытаться закрепить в договоре право на пожизненное пользование квартирой. Однако никакой запрет на распоряжение вашей квартирой вы не сможете наложить. Новый владелец может свободно продать её, что приведет к ситуации, когда даритель может остаться без крыши над головой.
Такие примеры не редкость, и многие дарители сталкиваются с серьезными последствиями. Иногда новые хозяева даже выселяют своих предшественников, что создает непростые жизненные обстоятельства для ранее владельца.
Дарение своей единственной квартиры может оказаться рискованным шагом. Подобные ситуации требуют тщательного обдумывания, так как финансовые и юридические последствия могут быть весьма серьезными.
