Покупка квартиры – важное событие, и риск утраты собственности в будущем стоит учитывать, особенно если продавец – пожилой человек. Мошенничество в сфере недвижимости становится все более распространённым, и случаи, когда старшее поколение оказывается жертвой обмана, не редкость.
Проблема мошенничества на рынке недвижимости
Существуют примеры, когда пенсионеры, продали свои квартиры, обращаются в суд, утверждая, что на них оказали давление мошенники. Хотя мошенники могут вводить в заблуждение людей разного возраста, пожилые люди уязвимы из-за своей доверчивости и иногда слабого контроля со стороны близких.
Суды признали недействительными сделки, заключенные под влиянием мошенничества, что подтверждается серьёзными доказательствами: выписками звонков, банковскими переводами и психолого-психиатрическими заключениями. Следовательно, если собственности придётся вернуть продавцу, покупатель не только потеряет квартиру, но и деньги, часто оставшись без средств на восстановление. Продавец в большинстве случаев не имеет возможности вернуть деньги, так как часто они уже переданы мошенникам.
Как защититься при покупке квартиры
Хотя сделка может выглядеть законной и прозрачной (например, наличие справки о дееспособности у продавца и нотариальная заверка), никто не застрахован от того, что пенсионер подписал договор под давлением. Самым надёжным способом защитить свои интересы является титульное страхование недвижимости. Этот полис гарантирует возврат средств в случае признания сделки недействительной. Если страховая компания получит информацию о недействительности сделки, она возместит убытки покупателя, включая всю сумму сделки.
Новые решения судов
Интересный прецедент произошёл в 2025 году, когда Верховный суд Республики Якутия отказал продавцу в признании сделки недействительной, поскольку не были представлены доказательства того, что покупатель знал о манипуляциях с ним. Суд сделал акцент на том, что недействительность сделки возможна только тогда, когда обман не может быть распознан с должной осторожностью.
Эта ситуация подчеркивает важность внимательности при выборе объектов недвижимости и необходимости проверять всю информацию о продавце и усматривать возможные признаки мошенничества. Такие меры предосторожности помогут избежать серьезных финансовых потерь в будущем.
