Представьте ситуацию: вы — собственник квартиры и уже несколько лет сдаете своё жилье надежным арендаторам, которые регулярно платят аренду. Всё кажется идеальным, пока неожиданно не приходит судебное решение, требующее вернуть немалую сумму с процентами тем, кто был обязан платить вам. Как такое могло произойти? Рассмотрим реальный случай из юридической практики, который наглядно демонстрирует, как одна незначительная ошибка в договоре может вызвать серьезные финансовые потери, сообщает канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Как началась история
В 2020 году собственница квартиры решила сдать своё имущество. Она заключила официальный договор аренды с квартиранткой и взяла с неё страховой депозит в качестве гарантии. Сначала все шло гладко: арендатори исправно исполняли свои обязательства. Однако в 2024 году произошла непредвиденная ситуация — полотенцесушитель протек, и это привело к затоплению как самой квартиры, так и нескольких этажей ниже. В результате жильё стало непригодным для проживания, требовался капитальный ремонт.
Нанимательница сообщила о происшествии собственнице и намерении съехать, расторгнув договор. В этой ситуации можно было ожидать стандартного подхода, но события приняли неожиданный оборот.
Спорная ситуация
Собственница отказалась возвращать страховой депозит, ссылаясь на условие договора: в случае досрочного расторжения по инициативе арендатора депозит остаётся у наймодателя. Однако арендатори с этим не согласились и подали в суд с требованием взыскать неосновательное обогащение — сумму депозита с процентами.
Решение суда
Собственница утверждала, что договор продлялся и при затоплении все еще действовал. Однако суд изучил документы и выявил серьезную ошибку в договоре, который был подписан 12 июня 2020 года:
- Договор был заключен на 11 месяцев.
- Полностью отсутствовали условия о автоматическом продлении.
- Согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ, для договоров, заключенных на срок менее года, не применяется правило о автоматическом продлении.
Суд установил, что договор фактически прекратил свое действие еще в 2021 году, и с тех пор стороны не перезаключали новое соглашение. Таким образом, никакого "досрочного расторжения" не было, а значит, собственница неправомерно удерживала депозит. В итоге Мосгорсуд обязал её вернуть всю сумму, включая проценты по статье 395 Гражданского кодекса РФ.
