Оформляйте документы своевременно!
Многие собственники недвижимости считают, что оформление документов - это формальность, которую можно отложить. Однако сегодня такой подход всё чаще оборачивается штрафами и дополнительными расходами.
В настоящее время органы местного самоуправления используют всё более эффективные инструменты для выявления фактической застройки и использования земли. Эти инструменты работают независимо от того, оформлены документы у собственника или нет.
Сегодня инструменты органов местного самоуправления позволяют сопоставлять фактическую ситуацию на местности с установленными правилами землепользования и застройки. Ранее многие нарушения оставались незамеченными, однако теперь вероятность их выявления существенно выросла.
Одним из наиболее наглядных инструментов органов местного самоуправления является использование беспилотных летательных аппаратов. Аэрофотосъёмка позволяет быстро и объективно увидеть жилые дома, пристройки и хозяйственные постройки, заборы, выходящие за границы земельных участков, определить фактическое использование земли.
Важно понимать: для фиксации несоответствий больше не требуется визит к собственнику. Анализ данных осуществляется дистанционно, а расхождения становятся очевидными.
Ещё один эффективный инструмент органов местного самоуправления — комплексные кадастровые работы. Они позволяют получить объективную картину застройки территории.
В ходе таких работ:
выявляются объекты недвижимости, существующие фактически, но не оформленные юридически;
уточняются границы земельных участков;
обнаруживаются расхождения между документами и реальной ситуацией.
Администрация города Кургана обращает внимание, что КоАП РФ предусматривает административную ответственность для граждан за подобные нарушения.
Помимо штрафа могут возникнуть более серьёзнее проблемы, в случае если объекты недвижимости не зарегистрированы. В первую очередь, это невозможность распоряжаться имуществом и слабая правовая защита. Продать, подарить или передать по наследству незарегистрированный объект крайне сложно.
Оформление документов после выявления несоответствий часто обходится дороже и сопровождается потерей времени и нервов. Простой вопрос, решенный заранее, может перерасти в затяжное разбирательство.
В современных условиях регистрация объектов недвижимости — это не формальность, а реальная защита интересов собственника. Своевременное оформление недвижимости — это уверенность и спокойствие в завтрашнем дне.
