С 1 сентября 2025 года владельцам квартир в многоквартирных домах предстоят серьезные изменения в правилах эксплуатации совместного имущества. Новые поправки к Жилищному кодексу России готовы сделать управление домами более прозрачным и справедливым, требуя от жильцов активного участия в вопросах, касающихся общего имущества, сообщает источник.
Общие собрания: новая эра прозрачности
Ключевым нововведением станет требование получения согласия большинства собственников при принятии любых решений относительно общего имущества. Это касается как установки кондиционеров, так и коммерческой эксплуатации общих площадей. Каждый шаг должен быть зафиксирован на официальном собрании, что поможет устранять конфликты между соседями и упорядочит процесс взаимодействия.
Финансовая ответственность и справедливое распределение доходов
Одним из акцентов реформы станет введение личной ответственности за ущерб, причиненный общему имуществу. Теперь стоимость устранения последствий инцидентов, таких как затопление из-за небрежных действий жильца, будет полностью компенсирована виновной стороной. Управляющим компаниям будет предоставлено право выставлять индивидуальные счета для покрытия указанных убытков.
Кроме того, нововведения коснутся и распределения доходов от общего имущества. Все коммерческие сделки, такие как аренда подвалов или установка рекламных конструкций, будут возможны только с одобрения большинства собственников. Это гарантирует, что интересы всех жильцов будут учтены при принятии подобных решений.
Эффективность собраний и условия для смены управляющей компании
В целях повышения эффективности общих собраний будет введена новая должность администратора, отвечающего за организацию работы – от составления списков участников до оформления протоколов и регистрации результатов голосований в государственных системах. Это поможет избежать распространенных проблем, таких как несоответствие расписания и неточности в документах.
Необходимо отметить и усложнение процесса смены управляющей компании. Жильцы смогут инициировать расторжение договора лишь спустя год с момента его подписания, если не предоставят доказательства серьезных нарушений со стороны управляющей компании. Это вынуждает собственников более внимательно подходить как к выбору управляющего, так и к контролю за его работой на протяжении всего срока действия контракта.
