Статистика показывает, что 37% сделок по продаже парковок в России вызывают судебные разбирательства из-за процедурных нарушений. Каждый пятый продавец теряет деньги, сталкиваясь с налоговыми ошибками. Прежде чем выставлять машиноместо на продажу, важно знать, как обезопасить себя и избежать штрафов, превышающих 100 000 рублей.
Парковка и машино-место: важные различия
По российскому законодательству существуют ключевые различия между двумя понятиями:
- Парковочное место — это открытая площадка, не являющаяся объектом недвижимости.
- Машино-место — это часть здания или сооружения с четко определенными границами, которое признается объектом недвижимости с 2017 года.
Неопытные продавцы могут попасть в ловушку неправильно интерпретированных понятий, что может привести к ненарушаемым сделкам. Например, продажа "парковки", не зарегистрированной в Росреестре, приведет к ее ничтожности.
Документы и пошаговая инструкция для безопасной продажи
Для успешной продажи машино-места необходимо подготовить ряд документов:
- Выписка из ЕГРН (действительна в течение 30 дней);
- Технический план с координатами границ (если объект был оформлен до 2024 года);
- Нотариальное согласие супруга на продажу (в случае, если место приобретено в браке);
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам паркинга.
Процесс продажи можно разбить на пять ключевых этапов:
Прежде чем приступить к продаже, рекомендовано внимательно проверить статус объекта и соблюсти все процедуры, чтобы избежать потенциальных юридических проблем.
