В Санкт-Петербурге разгорелся резонансный случай, касающийся расчётов за теплоэнергию в двух многоквартирных домах, которые подключены к единому узлу учёта. Дома № 51 и № 53 находятся под управлением различных ТСЖ и совместно используют тепловые сети. Разбор ситуации показал, что не все жильцы согласны с методами начисления коммунальных платежей, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Судебные разбирательства начались, когда ТСО, предоставляющее тепло, обратилось в суд для взыскания задолженности с ТСЖ № 51. Первоначальная инстанция подтвердила правильность начислений на основании показаний единого узла учёта.
Ситуация с объединённым узлом учёта
Ключевым моментом данного дела стало то, что общий узел учёта тепла был установлен именно в первом доме. Это означает, что расчёты за потреблённую тепловую энергию проводились по показаниям этого узла, что вызвало недовольство со стороны ТСЖ № 53. С их точки зрения, у них нет отдельного прибора учёта, и расчёты должны вестись на основании нормативов.
ТСО настаивала на своей правоте, документируя корректность работы узла учёта. Судебные решения подтвердили, что использование показаний этого прибора является приоритетным, даже если он обслуживает два дома.
Позиции сторон в судебном разбирательстве
Существует несколько позиций, касающихся использования показаний общего узла учёта. Первые инстанции отмечают, что закон не запрещает проведённые расчёты, что подтвердила судебная экспертиза. Она показала, что узел учёта исправен и корректно фиксирует расход тепловой энергии.
Тем не менее, другая сторона утверждает, что при отсутствии индивидуального прибора учёта следует использовать нормативы. Например, в одном из дел рассматривался случай, когда управляющая организация рассчитывала плату по показаниям общего прибора, установленного в соседнем доме, что вызвало споры.
Решение Верховного суда
Недавно Верховный суд России подтвердил правильность первой инстанции, постановив, что многоквартирные дома могут делить затраты на отопление на основании показаний общего узла учёта. В случае, если у дома нет индивидуального прибора, исполнители коммунальных услуг также обязаны использовать нормативы. Таким образом, судебная практика продолжает развиваться, и правовые подходы к таким делам становятся всё более чёткими.
Текущие споры о порядке расчётов показывают, что вопрос оплаты тепловой энергии в совместных сетях остаётся сложным и многогранным, требуя внимательного подхода от всех участников процесса.
