Покупка квартиры — это важный шаг, который может оказаться не только увлекательным, но и рискованным. Многие потенциальные покупатели легко могут попасть в ловушку, если не озаботятся проверкой истории объекта недвижимости. Один юрист, знакомый с тонкостями рынка, предупреждает: «Обратите внимание на историю квартиры в ЕГРН. Особенно настораживает, если она была подарена».
Что скрывает дарение?
Сразу возникает вопрос: разве дарение может вызывать подозрения? Казалось бы, это обычная практика — передать свою собственность близкому человеку. Однако не все так просто. Дарение может использоваться как метод сокрытия имущества от кредиторов или даже как попытка обойти наследственные споры.
Вот несколько рисков, которые всегда следует учитывать при покупке квартиры, полученной в результате дарения:
- Дарение как способ уклонения от долгов. Часто недвижимость «дарят», чтобы защитить её от последующих финансовых проблем. В случае, если сделка состоялась незадолго до подачи заявки на банкротство, она может быть признана недействительной.
- Риск конфликтов между наследниками. Иногда квартиры передаются сразу после получения наследства, что может вызвать недовольство других наследников. Если они посчитают, что их права были нарушены, это может привести к судебным процессам.
- Проблемы с пожилыми дарителями. Если недвижимость была подарена пожилым человеком за короткий срок до её продажи, возможны юридические споры со стороны родственников, которые могут оспорить дарение.
Как защитить себя от рисков?
Перед тем как принять решение о покупке, юристы рекомендуют провести несколько важных проверок:
Покупка квартиры — это серьезный шаг, и важно принимать его с полным пониманием всех рисков. Проверка истории объекта поможет избежать неприятных ситуаций и защитить свои инвестиции.
