Ситуация на рынке жилья продолжает меняться, и сейчас наблюдается заметный сдвиг в сторону ипотеки. По данным застройщиков и ЦБ РФ, количество сделок с рассрочкой по сравнению с прошлым годом уменьшилось, несмотря на значительный рост в 2024, пишет Дзен-канал "Недвижимый мир | IDEA Estate".
К началу 2025 года стало очевидно, что программа рассрочки теряет свою привлекательность: если в январе почти 30% сделок заключались через этот инструмент, то к маю доля снизилась до 15%. Многие девелоперы начали сворачивать свои рассрочные предложения и изменять условия для покупателей, включая увеличение первоначальных взносов и сокращение сроков выплат.
Причины перехода на ипотеку
Прежде всего, такое перенаправление связано с изменением финансовых потоков. С отменой комиссий по льготным ипотечным программам, застройщики начали акцентировать внимание на классической ипотеке. Это, безусловно, выгодно: выплаты происходят сразу, а не растягиваются на долгие месяцы.
Кроме того, вакцинация новых высокозначительных программ отпугивает покупателей от рассрочки, поскольку ипотека для застройщиков становится более предсказуемой и безопасной в плане финансовых рисков. Так, в ситуации, когда клиент не получает ипотечное одобрение, застройщик рискует потерять средства и время.
Риски для покупателей
С другой стороны, рассрочка несет в себе риски для самой аудитории. Многие покупатели, надеясь на свои финансовые возможности, могут недооценить нагрузку и в конечном итоге оказаться не в состоянии выполнить условия сделки. Часто это приводит к росту количества расторжений.
На фоне снижения ключевой ставки, ожидается дальнейший рост интереса к ипотечным продуктам, что, в свою очередь, может закрепить за ипотекой статус главного инструмента на рынке недвижимости. Рассрочка, скорее всего, останется лишь нишевым вариантом для отдельных проектов.
Таким образом, рынок адаптируется к новым реалиям, устанавливая более надежные механизмы финансирования, и окрасит будущие сделки в оттенки стабильности и предсказуемости.
