Предположим, что вы задумались о продаже своей квартиры и начали рассчитывать будущие финансы. Неожиданно вы сталкиваетесь с тем, что налоговая нагрузка значительно превышает ваши ожидания. Причина тому — так называемая «кадастровая стоимость». Что это за элемент, кто его устанавливает и почему он так важен для вашей финансовой ситуации? Разберемся подробнее.
Что такое кадастровая стоимость и как она определяется?
Кадастровая стоимость — это установленные государством цифры, которые далеко не всегда отражают рыночную цену вашей недвижимости. Государственным органам необходимо знать, сколько стоит квадратный метр жилья, чтобы корректно исчислять налоги. За определение этой стоимости отвечают государственные бюджетные учреждения, где проводятся массовые оценки недвижимости с учетом факторов, таких как площадь, архитектурные характеристики и расположение.
Важно! С 2024 года кадастровую стоимость недвижимости будут пересматривать не реже одного раза в три года, а в крупных городах — ежегодно. Это необходимо для того, чтобы цена соответствовала реальным рыночным условиям.
Как кадастровая стоимость влияет на ваши финансы?
Эта цифра может повлиять на ряд аспектов в вашей жизни. Вот несколько ключевых моментов:
- Налог на имущество: Рассчитывается на основе кадастровой стоимости и может значительно «ударить» по вашему карману. Формула довольно проста: налог = (кадастровая стоимость - налоговый вычет) ? ставка налога.
- Налог с дохода от продажи: Если квартира продается дешевле 70% от её кадастровой стоимости, то налоговая база будет рассчитываться от этого значения.
Эти факторы могут существенно повлиять на ваши финансовые потоки, поэтому важно быть в курсе текущей кадастровой стоимости вашей недвижимости.
Как узнать свою кадастровую стоимость?
Узнать кадастровую стоимость можно несколькими простыми способами:
Будьте внимательны к кадастровой стоимости своей недвижимости. Если она слишком высока, у вас есть право оспорить это решение. Это может помочь вам избежать накладок в виде лишних налогов и финансовых потерь в будущем.
