Собственные квартиры и наследство — это тема, которая волнует многих. Но что, если вместо ожидаемого наследства вдруг оказывается половина квартиры — и то, с трудом? Именно такое недоразумение произошло в одном недавнем деле, которое было рассмотрено Верховным судом России. Давайте разберемся, как это могло случиться и что можно сделать, чтобы избежать подобных ситуаций в будущем.
Шокирующие подробности дела
После смерти мужчины его единственным наследником стал отец. При этом, как оказалось, он рассчитывал на всю московскую квартиру, но его ожидания разрушила сожительница сына, решившая отстаивать свои права. Женщина представила суду договор дарения, заключенный всего за месяц до смерти покойного, согласно которому ей была подарена половина квартиры.
Хотя этот договор не был нотариально заверен и еще не успел быть зарегистрирован в Росреестре, Верховный суд признал его действительным. Важно отметить, что суд учел несколько моментов, прежде чем вынести решение.
Ключевые аргументы Верховного суда
Изменения в законодательстве с 2025 года
С 13 января 2025 года вступили в силу новые правила, обязывающие нотариально удостоверять все договора дарения недвижимости. Теперь нарушение этого требования значительно снизит риски для наследников. Однако важно помнить, что эти изменения касаются только договоров, подписанных после указанной даты.
Тем не менее, папа покойного все еще может столкнуться с неприятными сюрпризами, если появится договор, подписанный, скажем, 12 января 2025 года. Это подчеркивает необходимость внимательного отношения к любым договорным отношениям в сфере недвижимости.
Настоящая защита прав наследников теперь за счет обязательного нотариального удостоверения. Это важно и для самих дарителей: прозрачность сделок исключает возможность будущих споров среди наследников.
