С начала 2025 года на рынке недвижимости России произошли значительные изменения. Изменения в системе регистрации жилья обещают сделать покупку недвижимости более безопасной и прозрачной, обеспечивая полную защиту прав собственников, пишет Дзен-канал "Будни юриста".
Что нового в реестре недвижимости?
С 1 января 2025 года в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будут указаны не только данные о собственниках, но и информация обо всех членах их семей, имеющих законное право на пользование помещениями. Это касается как тех, кто был зарегистрирован ранее, так и наследников, а также бывших членов семьи.
Теперь все покупатели квартиры смогут получить полную картину относительно жильцов, включая тех, кто может оказаться скрытым. Это значительно снижает риск неожиданного появления прав на жилье со стороны, о которых покупатель мог и не подозревать.
Как зарегистрировать право пользования?
Оформление права пользования жильем стало проще. Теперь члены семьи могут внести изменения в реестр самостоятельно или через доверенное лицо, а также представители органов правопорядка, судебной системы или банков, предоставляя необходимые документы. При наличии свидетельства о праве на наследство, новые записи также фиксируются без лишних сложностей.
Это особенно актуально для объектов, купленных по ипотеке. Если все собственники дают нотариальное согласие, члены семьи также будут зарегистрированы в ЕГРН, в противном случае в реестре будет указано, что согласие не получено.
Преимущества новой системы
С новыми правилами риск неожиданных прав со стороны старых жильцов уменьшился практически до нуля. Теперь все, кто может заявить о своих правах на проживание, должны пройти официальную регистрацию в реестре, что делает процесс покупки жилья более безопасным.
Что касается приватности, Росреестр гарантирует, что данные жильцов будут обезличены. Полный доступ к информации будет иметь только ограниченный круг лиц, что позволяет сохранить личные данные в безопасности. Понимание всех нюансов до момента сделки может сэкономить массу времени и нервов как продавцам, так и покупателям.
