С 1 сентября в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) начала действовать новая категория сведений, о которой необходимо знать всем, кто планирует приобретение жилья на вторичном рынке.
Новые требования к информациям в ЕГРН
На законодательном уровне утверждён порядок внесения информации о членах семей собственников жилых помещений, в том числе о тех, кто утратив права, но имел доступ к жилью на момент приватизации.
- Данные о членах семьи владельца приватизированной квартиры, включая бывших его членов.
- Сведения о родственниках владельца, получившего квартиру через жилищный кооператив, указываемые в ордере или решении общего собрания.
Эти изменения имеют огромную значимость. Указанные члены семьи, даже ранее не имеющие права, сделали это благодаря вправу пожизненного пользования жильем, которое сохраняется даже после продажи недвижимости.
Почему это важно для покупателей?
Когда в выписке из ЕГРН указаны члены семьи собственника, потенциальные покупатели должны быть готовы к тому, что в квартире или доме могут остаться постоянные жильцы. Выселить их будет невозможно, даже если сделка завершится.
Эти сведения появляются в реестре либо по заявлению собственника, либо по решению суда. Каждый член семьи, отказавшийся от приватизации или въехавший в кооперативную квартиру, может потребовать внесения данных о себе в ЕГРН для защиты своих прав.
Ключевые моменты для проверки
Важно понимать, что отсутствие информации в ЕГРН не гарантирует 100%-ную защиту от возможных сюрпризов. Можно столкнуться с неожиданными последствиями, если не провести дополнительную проверку.
Тем не менее, новые правила направлены на увеличение прозрачности сделок с недвижимостью и защиту прав всех участников рынка. Поэтому перед покупкой квартиры рекомендуется внимательно изучить реестр, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.
