Федеральная налоговая служба (ФНС) может обнаружить нелегальную аренду квартиры даже спустя несколько лет после окончания отношений с арендаторами. В 2025 году налоговые органы применяют передовые методы перекрестного анализа данных, что значительно затрудняет скрытие доходов от аренды. Разбираемся, как ФНС выходит на след арендаторов и каковы последствия нелегальной деятельности.
Каналы поиска информации о нелегальной аренде
Многие собственники полагают, что отсутствие договора и длительное время после выезда арендатора заставляет налоговую службу отступить. Это ошибочное мнение. Налоговые органы могут проводить проверки за три предыдущих периода, и в 2025 году они могут исследовать доходы за 2022, 2023 и 2024 годы.
Закон дает ФНС право запрашивать данные практически из всех госструктур и частных организаций. Налоговая может получить информацию из банков, Росреестра, МВД и управляющих компаний. Так, автоматизированные проверки алгебры данных позволяют быстро выявлять подозрительные сигналы, и часто это происходит без участия живого инспектора.
Способы выявления нелегального дохода
Налоговая служба использует обширный набор инструментов для выявления недобросовестных арендодателей. Вот как они могут вас найти:
- Банковские переводы: Регулярные поступления на счет от одного арендатора сразу вызывают подозрения у налоговиков.
- Сигналы от соседей: Неприятности, вызванные поведением арендаторов, могут привести к жалобам, что также привлечет внимание ФНС.
- Данные из Росреестра: Информация о собственности и миграционных учётах арендаторов поможет выявить незафиксированные доходы.
Последствия нелегальной аренды
Если факты неуплаты налогов будут доказаны, последствия могут быть серьезными. Вам доначислят НДФЛ, и сумма может составлять 13% от полученных доходов, что в сочетании со штрафами и пенями может обойтись недобросовестному собственнику в кругленькую сумму.
Кроме финансовых санкций, за уклонение от уплаты налогов может наступить и уголовная ответственность. Если неуплата достигнет угрожающего уровня (более 2,7 миллиона рублей за три года), это может привести к серьезным уголовным последствиям.
