Стремление сделать свое жилище более уютным и теплым — это естественное желание любого владельца квартиры. Остекление балкона долгое время считалось обычным ремонтом. Однако в 2025 году Верховный суд РФ принял решение, которое существенно изменяет правила игры. Теперь данная процедура может привести к серьезным юридическим последствиям, вплоть до демонтажа уже установленных конструкций. Важно разобраться, как избежать проблем и сохранить комфорт в своем доме, сообщает Дзен-канал "Юридический навигатор: от прав к решениям".
Почему остекление балкона стало юридическим вопросом?
Балконная плита и фасад здания считаются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома, согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ. Любые изменения в таком имуществе требуют согласия всех собственников, полученного на общем собрании. Эту позицию уточнило Постановление Верховного суда РФ № 5-КГ22-150-К2 от 28 марта 2023 года, подтвердив, что установка оконных конструкций с креплением в фасад — это не просто улучшение, а вмешательство в общее имущество. Следует отличать балконы от лоджий: лоджия чаще расценивается как часть квартиры и не подлежит таким строгим правилам.
Какие варианты остекления могут быть признаны незаконными?
Не всякое остекление требует согласования, но есть случаи, когда риски становятся высокими:
- Изменения внешнего вида фасада. Особенно это критично для домов, являющихся памятниками архитектуры или подлежащих определенным стандартам.
- Конструкции с выносом более 30 см. Это увеличивает нагрузку на плиту балкона и требует специальных расчетов.
- Использование нестандартных материалов. Например, использование таких материалов, как дерево или пенополистирол, может вызвать опасения.
- Объединение балкона с жилой комнатой. Это требует отдельного согласования как перепланировка.
Штрафы и последствия нарушения правил
Если остекление считается незаконным, это может привести к серьезным последствиям. Согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ:
- Физическим лицам грозит штраф от 2 000 до 2 500 рублей.
- Юридические лица могут получить штраф до 40 000 - 50 000 рублей.
Однако главный риск заключается не столько в штрафах, сколько в требовании возврата балкона в первоначальное состояние, игнорирование чего может стать причиной дополнительных штрафов за каждый день просрочки, а принудительный демонтаж добавит еще больший финансовый груз.
