Приобретение квартиры у родственника — это, на первый взгляд, удобный и выгодный вариант. Однако такая сделка может обернуться неожиданными трудностями и последствиями. Прежде чем принимать окончательное решение, стоит внимательно рассмотреть три основные проблемы, которые могут возникнуть.
Налоговые нюансы при сделках с близкими
Первая и, возможно, наиболее критическая проблема заключается в невозможности получить налоговый вычет. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, покупка недвижимости у супругов, детей и других ближайших родственников не допускает использования налогового вычета. Это значит, что потенциально значительная сумма, которую могло бы вернуть государство, остается у бюджета.
Риски совместного имущества
Следующая важная деталь касается мужа или жены. Если квартира, которую вы приобретаете, была куплена в браке на общие средства, то даже если она оформлена только на одного из супругов, суд может признать сделку недействительной. В таких случаях возможен риск отмены сделки, что приведет к правовым последствиям для обеих сторон. Квартиры, приобретенные на совместные средства, фактически принадлежат обоим супругам, и поэтому подобные сделки могут быть квалифицированы как мнимые.
Заниженная цена и возможные последствия
Еще одна подводная камня — это покупка недвижимости по заниженной стоимости. Если будет установлено, что продавец имел финансовые трудности на момент сделки, суд может считать такую сделку недействительной. Зачастую такие схемы используются в попытках уклониться от налогов или решить финансовые проблемы. В результате покупатель рискует не только устоять в судебных разбирательствах, но также может оказаться вынужденным вернуть квартиру обратно продавцу.
При покупке недвижимости у родственников запомните: несмотря на некоторую простоту такой сделки, к ней стоит подходить внимательно и обдуманно. Теперь, когда понятны основные риски, можно более осознанно принимать решение о столь важном шаге.
