С 1 декабря 2026 года в России вступают в законную силу важные нововведения, касающиеся прав и обязанностей собственников квартир в многоквартирных домах. Эти изменения направлены на улучшение управления общим имуществом и защиту интересов горожан.
Что нового ожидает владельцев квартир?
1. Простое большинство голосов для принятия решений
Теперь решения о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом будут приниматься простым большинством владельцев. Например, чтобы установить кондиционер на фасаде здания или разместить спутниковую антенну, достаточно, чтобы большинство собственников поддержали данное предложение. Это значительно упростит процесс согласования изменений во дворе или фасаде зданий.
2. Защита от несанкционированного использования имущества
При передаче общего имущества третьим лицам теперь потребуется одобрение более чем 66% владельцев квартир. Подобное решение позволяет избежать нежелательных ситуаций и защищает права жильцов, исключая возможность отчуждения имущества без их согласия.
3. Финансовая ответственность владельцев
Каждый собственник теперь понесет ответственность за дополнительные расходы, возникающие из-за его действий. Если, к примеру, неправильный учёт показаний счетчиков будет приводить к дополнительным расходам на содержание общего имущества, данная нагрузка ляжет исключительно на виновного собственника, а не на остальных жильцов.
Как будет проводиться общее собрание?
1. Обязательное присутствие администратора
Теперь для проведения общих собраний требуется привлечение администратора. Эта новация поможет лучше организовать процессы принятия решений и обеспечить прозрачность на встречах жильцов.
2. Доступ к информационным системам
Администраторы получат доступ к ГИС ЖКХ и другим системам для упрощения голосования и учета результатов. Это нововведение сделает процесс более прозрачным и эффективным, обеспечивая четкость в учете мнений собственников.
Минимальные требования к долям
1. Защита прав владельцев в общих делах
Каждая доля в праве общей собственности теперь фиксируется не менее чем в шести квадратных метрах на одного собственника. Это позволит избежать мошеннических схем и обеспечит справедливое распределение прав на общее имущество, в том числе между супругами.
Эти изменения направлены на упрощение процедур и улучшение условий для собственников, создавая более прозрачное и структурированное взаимодействие в многоквартирных домах.
