Аналитики, опрошенные «РБК-Недвижимость», прогнозируют, что банки в скором времени снизят ставки по ипотечным кредитам на 0,5 процентных пункта — ровно на величину недавнего снижения ключевой ставки ЦБ, сообщает Дзен-канал "РБК Недвижимость".
Новые изменения от ЦБ
На заседании, состоявшемся 24 октября, Банк России принял решение уменьшить ключевую ставку на 0,5 процентных пункта, установив её на уровне 16,5%. Это стало уже четвертым снижеием подряд. Несмотря на ожидания большинства аналитиков, которые предсказывали сохранение ставки на прежнем уровне, регулятор продолжает курс на смягчение, хоть и с более осторожным подходом.
Перспективы ипотечного рынка
Ипотечные ставки, конечно, пойдут вниз за ключевой ставкой, как это было и ранее. Первые признаки снижения ставок наблюдаются с начала лета. Однако, несмотря на то, что прогнозируется падение ставок по охотно рассматриваемым программам, ипотека по-прежнему остается недоступной для большинства потенциальных покупателей жилья.
Средние ипотечные ставки на рынках уже снизились примерно на 1 процентный пункт, и, по мнению Игоря Додонова из ФГ «Финам», ожидается дальнейшее уменьшение в пределах 0,5 процентных пункта в ближайшие недели. Однако банки, скорее всего, будут действовать осторожно и ждать больше ясности от ЦБ. Екатерина Щурихина из агентства «Эксперт РА» согласна с тем, что снижение ставок будет зависеть от поведения регулятора. По её словам, ситуация на ипотечном рынке указывает на то, что ставки могут двигаться в сторону понижения, но темпы будут умеренными.
Анализ текущих предложений по ипотеке
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на конец октября средневзвешенная ставка по ипотеке для новостроек составила 21,25%, а для вторичного жилья — 21,23%. Спрос на ипотечные кредиты потихоньку восстанавливается, но основным двигателем остаются льготные программы. В сентябре объемы ипотечного кредитования достигли 400 миллиардов рублей, что на 2% больше, чем в августе. Однако льготные программы начинают уступать место рыночным, так как ставки начинают двигаться в более низкие диапазоны.
По мнению экспертов, в ближайшие месяцы можно ожидать постепенного роста спроса на ипотеку, однако главную роль по-прежнему будет играть господдержка. Устойчивое снижение ипотечных ставок и соответствующее оживление на рынке можно будет наблюдать только тогда, когда ставки опустятся ниже 15%, что, согласно ожиданиям, произойдет не раньше середины 2026 года.
