Получили квартиру в подарок? Это событие может показаться простым и радостным, однако важно помнить о налоговых обязательствах, которые могут возникнуть после оформления сделки. В данной статье разбираются основные моменты, связанные с налогами на подаренные квартиры, чтобы не столкнуться с нежданными расходами.
Кому не грозит налог на подарок
Согласно российскому законодательству, если квартира передаётся в дар близким родственникам — родителям, детям, брату, сестре, бабушкам и дедушкам, то налоговая служба освобождает получателя от уплаты налога на доход. Интересно, что даже сводные братья и сестры подпадают под это исключение. Для подтверждения родственных связей необходимо предоставить соответствующие документы: свидетельства о рождении или браке, а также выписки из ЕГРН.
Когда требуются налоговые отчисления
Ситуация меняется, если квартиру дарят дальним родственникам или совершенно незнакомым людям. В такие моменты получателю необходимо уплатить налог на доход, который составляет 13% от кадастровой стоимости имущества, а если она превышает 2,4 миллиона рублей, то ставка поднимается до 15%. Налоговые нерезиденты России платят ещё больше — до 30%, что может повлиять на решение о принятии такого подарка.
Нюансы оформления сделки
Перед началом процесса дарения недвижимости очень важно правильно выбрать документы. Пакет необходимых бумаг включает в себя договор дарения, выписку из ЕГРН, а также паспорт и ИНН дарителя и одаряемого. Кроме того, нужно учитывать, что декларацию 3-НДФЛ следует подать до 30 апреля следующего года, а налог — до 15 июля. Несоблюдение сроков может повлечь за собой дополнительные штрафы.
Если квартира дарится от работодателя, налог удерживается автоматически, что облегчает процесс для сотрудника. Тем не менее, важно помнить, что это тоже считается дополнительным доходом, поэтому возникнут те же налоговые обязательства: 13% или 15% в зависимости от кадастровой стоимости.
Не стоит забывать, что налоговая служба может прислать уведомление о необходимости уплаты налога. Важно внимательно проверять все суммы и задействованные документы, чтобы избежать неприятных ситуаций и дополнительных проверок.
