После развода многие сталкиваются с проблемой раздела имущества, особенно когда речь идет о недвижимости. Положение становится еще более запутанным, если квартира была куплена одним из супругов до вступления в брак, но оплачена в браке. Совсем недавно Верховный суд РФ завершил разбор подобных ситуаций, и настала пора разобраться, что это означает для всех вовлеченных, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Судебный случай: квартира как личная собственность
Рассмотрим конкретный пример: муж, еще будучи холостым, подписывает договор долевого участия на квартиру в 2024 году и производит первый взнос. После этого он женится, а остальные платежи по квартире идут из общего семейного бюджета. К моменту развода жена требует от мужа долю в квартире, вполне логично полагая, что они оба вносили в её оплату. Однако Верховный суд принимает решение в пользу мужа, утверждая, что квартира остается его личным имуществом. Это решение основано на дело № 19-КГ25-6-К5.
Почему квартира считается личной собственностью?
- Ключевая дата — момент подписания ДДУ. Право собственности на квартиру возникает в момент подписания договора, а не в момент регистрации. Если ДДУ был заключен до брака, это значит, что квартира принадлежит только тому, кто его подписал.
- Оплата является личной обязанностью. Обязанность по платежам по ДДУ - это личное обязательство покупателя, а не обязательства супругов совместно.
- Оплата общими деньгами не меняет статус. Факт оплаты из общих средств не превращает квартиру в общественную собственность, а лишь дает право на возмещение расходов.
Значение компенсации при разводе
При разводе, если квартира была куплена одним из супругов до брака, второй супруг имеет право только на компенсацию 50% от той суммы, которая была уплачена из общего бюджета. Например, если стоимость квартиры составляет 6 миллионов рублей, а в браке было внесено 5 миллионов России, то на компенсацию можно рассчитывать в размере 2,5 миллиона рублей. Таким образом, один супруг сохраняет квартиру, а другой получает компенсацию за свои вложения.
Важно помнить, что ключевыми элементами для судебного разбирательства являются доказательства: оригиналы договоров, платежные документы и выписки со счетов. Это дает возможность защитить свои интересы и избежать конфликтов во время раздела имущества.
