Октябрь 2025 года стал знаковым моментом для российских заемщиков, поскольку были приняты важные поправки в льготных ипотечных программах, включая «Семейную ипотеку» и «Дальневосточную и арктическую ипотеку». Эти изменения призваны улучшить условия получения кредита и увеличить доступность жилья для граждан.
Упрощение рефинансирования ипотеки
Одной из революционных новшеств стало упрощение процесса рефинансирования рыночной части комбинированного кредита. Напомним, что комбинированный ипотечный кредит предполагает сочетание льготной ставки на сумму до установленного лимита и рыночной ставки на сумму свыше этого лимита. Теперь заемщикам разрешили многократно обращаться к своему банку для снижения процентной ставки по рыночной части кредита. Это означает, что нет ограничений на количество таких запросов, и условия для снижения ставки будут определяться банками в зависимости от ключевой ставки и рыночной ситуации.
Изменения в оформлении семейных кредитов
С 1 февраля 2026 года вводится новое правило, обязывающее супругов выступать созаемщиками по кредитам в рамках семейной ипотеки. Эта мера направлена на увеличение целевой направленности государственной поддержки и предотвращение возможных злоупотреблений. Однако закон сохраняет возможность привлечения дополнительных созаемщиков в случае недостаточности доходов для получения необходимой суммы кредита, что позволяет сохранить доступность программы для нуждающихся семей.
Стабилизация рынка жилищного кредитования
Для поддержания стабильного уровня выдачи льготных жилищных кредитов был пересмотрен механизм возмещения расходов кредитных организаций. Повышенный размер компенсации оставят в силе до конца 2025 года. С 2026 года размер возмещения по всем льготным программам будет унифицирован, что обеспечит сбалансированное распределение средств как для покупки квартир, так и для индивидуального жилищного строительства.
В результате этих изменений заемщики получат больше возможностей для оптимизации своих кредитных обязательств, что позволит значительно сократить финансовую нагрузку в условиях постоянно меняющейся экономики. Гражданам, уже использующим комбинированные ипотечные продукты, стоит обратиться в свои банки для получения информации о возможностях рефинансирования и снижении процента.
