В России вопросы безопасности сделок с недвижимостью вновь стали актуальными. Нередко новички на рынке сталкиваются с ситуациями, которые ставят под угрозу их финансовые вложения. Например, кто не слышал о случаях, когда пенсионеры, продав жилье, вдруг подают в суд на покупателей, утверждая, что совершили ошибку из-за мошенничества? Подобные события могут оставить добросовестных граждан без средств и без крыши над головой.
Причины проблем
Чтобы понять, как избежать таких неприятностей, необходимо взглянуть на характер текущих рисков:
- Мошеннические схемы. Чаще всего противоправные действия происходят, когда пенсионер, доверивший свои сбережения другим, сталкивается с ситуацией, когда сделка может быть признана недействительной. Пожилой человек жалуется, что не осознавал всех последствий.
- Судебные иски. Многие суды на основании законодательства часто становятся на защиту пенсионеров, что ставит под угрозу права покупателей. В результате, законопослушные граждане оказываются в сложной ситуации, где вернуть деньги практически невозможно.
Новый механизм «безопасной сделки»
Депутаты от ЛДПР предложили принципиально новый способ решения проблемы — механизм «безопасной сделки». Он призван минимизировать риски для обеих сторон: как для продавца-пенсионера, так и для покупателя. Суть нововведения заключается в следующем:
- Замороженные средства. Первоначальная сумма, с которой осуществляется сделка, поступает на специальный счет в банке, а не моментально к продавцу. Это создает временной барьер, позволяющий избежать поспешных решений.
- Работа с пенсионерами. В течение 30-дневного периода после регистрации сделки пенсионеры получают консультации от профессиональных юристов и социальных работников, что позволяет им осмыслить и оценить подводные камни сделки.
Эти меры позволят обеспечить защиту прав продавцов и покупателей, создавая более безопасную и цивилизованную среду для операций с недвижимостью в России.
