Когда к вам приходит мысль стать владельцем квартиры, иногда реальность оказывается слишком сложной. Представьте, вы обнаруживаете, что в вашем новом жилище зарегистрированы люди, которые имеют право жить в нем на протяжении всей жизни. Они могут существовать где угодно, но их прописка в вашем доме накладывает на вас серьезные ограничения: вы не можете продать, сдать или даже прописать своих близких. Данная ситуация знакома многим россиянам и вызывает настоящие головные боли, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Но есть и обнадеживающие новости! Верховный Суд России дал толчок новым возможностям для собственников, предоставив законный способ избавиться от таких «вечных» жильцов. В качестве примера рассматривается случай, когда женщина сумела выселить своего брата, прописанного в ее доме, но фактически не живущего там на протяжении долгого времени.
Кто такие «вечные» жильцы?
«Вечные» жильцы — это не обычные арендаторы, которых можно выселить по решению суда. Вот несколько категорий таких жильцов, которых сложно удалить:
- Отказавшиеся от приватизации. Часто происходит так, что при приватизации кто-то из жильцов отказывается от своей доли в пользу других членов семьи, получая взамен право на пожизненное пользование квартирой.
- Обладатели права по завещательному отказу. Наследодатель может обязать наследника предоставить кому-то право проживания в унаследованной квартире, что создает дополнительные сложности для новых владельцев.
- Прописанные по договору купли-продажи. В некоторых случаях при продаже недвижимости оставляют за прежними владельцами или их родственниками права на проживание в квартире.
Эти права защищены Жилищным кодексом и жесткой судебной практикой, поэтому выселить таких жильцов бывает весьма сложно.
История выселения: Сестра против брата
Один из примеров — дело, которое дошло до Верховного Суда. Женщина купила дом у своей матери, в котором ее брат имел право на постоянное проживание. Однако брат не жил там, а впоследствии, после смерти матери, его права на использование жилья подверглись сомнению.
Сначала суды первой инстанции отклонили иски сестры, опираясь на условия договора. Но женщина обратилась в Верховный Суд, который изменил позицию. Суд выяснил, что право пользования предполагает и обязательства по его использованию. Поскольку брат не жил в доме и не принимал участия в его содержании, он фактически отказался от своих прав. В результате Верховный Суд отменил прежние решения и признал долгожданное право сестры.
Что делать, если «вечный» жилец не уходит?
Тем, кто оказался в подобной ситуации, следует действовать осторожно и системно. Первым шагом будет сбор доказательств, подтверждающих фактическое отсутствие жильца. Сюда могут входить:
- Справки о составе семьи и задолженности по коммунальным услугам.
- Доказательства реального проживания в другом месте, такие как трудовой договор или показания свидетелей.
Следующий этап — отправка досудебной претензии с аргументами и предложением добровольно снять регистрацию. Если это не сработает, можно подать иск в суд, где основным аргументом будет отсутствие использования своего права на жилье.
