Опасности дарения квартиры: на что стоит обратить внимание?
С января 2023 года процедура дарения квартиры требует обязательного нотариального заверения, что, по мнению законодателей, должно помочь уменьшить случаи мошенничества. Тем не менее, эксперты в области недвижимости выражают сомнения по поводу эффективности этого новшества. Важным аспектом остаются риски, связанные с дарением квартиры — как для дарителя, так и для одаряемого. Рассмотрим главные из них, пишет канал "Юридические тонкости".
Основные риски дарения
Безвозвратность сделки. После дарения квартиры даритель теряет право собственности, и последующее отменение дарения возможно только в исключительных случаях, таких как угроза жизни или здоровья дарителя и его близких. Даже если даритель решит сохранить за собой право пожизненного пользования, нет никаких гарантий, что одаряемый не сможет продать квартиру или заселить туда других жильцов.
Судебные споры. Даже если даритель передумает и не подаст документы на регистрацию перехода права собственности, одаряемый может все же получить право на собственность через суд. В этом случае дарителю остается только оспаривать сделку в судебном порядке.
Привлечение законодательных органов. Если будет доказано, что сделка является притворной — то есть осуществлена с целью скрыть продажу квартиры третьей стороне, это может привести к аннулированию дарения.
Налоговые и правовые неудобства
Налоговые обязательства. Дарение квартиры, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, обязывает одаряемого уплатить налог на доходы физических лиц. Ставка налога на дарение составляет 13% на первый 2,4 миллиона рублей кадастровой стоимости, после чего идет 15% на остаток.
Уход от долгов. Дарение квартиры также может быть отменено, если будет установлено, что сделка использовалась для уклонения от долгов. В частности, особое внимание уделяется таким сделкам, если у дарителя начата процедура банкротства.
Таким образом, процесс дарения квартиры требует тщательной подготовки и учета всех возможных последствий. Необходимость нотариального заверения — это только один из шагов к безопасной сделке, но он не избавляет от других рисков, которые могут возникнуть на пути.
