Ситуация, знакомая многим россиянам. Молодая семья решает осуществить свою мечту и приобретает участок под строительство дома. На сайте — яркие фотографии, а риелтор уверяет: "Земля — для индивидуального жилищного строительства, документы в полном порядке". Однако, когда приходит время оформлять разрешение на строительство, администрация неожиданно отказывает, указывая, что участок относится к сельскохозяйственным землям. Строительство становится невозможным, сообщает канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
В таких случаях часто начинается настоящий судебный марафон.
Решение Верховного Суда
В последние годы Верховный Суд России неоднократно рассматривал дела, касающиеся обмана граждан при продаже земельных участков. Основные положения, выработанные судом, звучат следующим образом:
- Продавец или застройщик должен предоставить покупателю достоверные данные о категории земли и её разрешённом использовании, даже если сам не может получить эту информацию иным образом.
- Если участок был приобретён под жилищное строительство, но фактически использовать его для этих целей невозможно, это считается серьезным недостатком.
- В таких случаях покупатель имеет право требовать расторжения договора и возврата средств или возмещения убытков.
Недавно Верховный Суд также подчеркнул, что ошибки в выборе участка не должны лежать на покупателе, если он основывался на официальных заверениях продавца. Суд обязал вернуть деньги покупателю и признал сделку недействительной.
Подводные камни на земельном рынке
Несмотря на ужесточение законодательства, на рынке все еще встречаются схемы, когда под видом "земли для строительства" предлагаются:
- участки сельскохозяйственного назначения, на которых капитальное строительство запрещено;
- земли с накладёнными ограничениями: санитарные и охранные зоны.
Проблема заключается в том, что для обычного покупателя документы выглядят вполне легитимно. Однако тонкости правового режима земли и вида разрешённого использования часто становятся известны уже после приобретения.
Важные советы для покупателей
Перед покупкой земельного участка следует провести тщательную проверку. Вот несколько рекомендаций:
- Уточнить категорию земли и вид разрешённого использования через ЕГРН;
- Проверить наличие обременений, охранных зон и публичных сервитутов;
- Изучить актуальные правила землепользования и застройки в муниципалитете.
Эта проверка занимает всего несколько дней, но может сэкономить годы судебных тяжб. Верховный Суд всё чаще становится на сторону граждан, которые стали жертвами недобросовестных продавцов. Однако выигранные дела — это всегда нервы, время и финансовые расходы. Поэтому важно начинать с проверки документов, а не с выбора пейзажа из окна.
