В 2026 году процедура определения стоимости квартиры становится особенно важной в свете новых изменений в законодательстве и ужесточения контроля со стороны налоговых органов. Каждый шаг сделки, от оценки до продажи, может иметь значительное влияние на будущие налоговые обязательства и правовые риски, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Юридическая оценка стоимости жилья
Согласно актуальным Федеральным законам, оценка — это процесс, направленный на установление рыночной или иной стоимости объекта недвижимости, служащей основой для сделок. В условиях повышенного контроля со стороны ФНС особое внимание уделяется минимальной стоимости объектов, находящихся в продаже. Так, продажа квартиры по цене ниже 70% от ее кадастровой стоимости может повлечь за собой дополнительные проверки.
Методы оценки: что выбрать
При выборе метода оценки квартиры в 2026 году важно учитывать несколько ключевых подходов:
- Сравнительный метод: на основе анализа цен аналогичных объектов недвижимости. Это наиболее популярный способ, позволяющий достичь высокой точности, если правильно выбирать аналоги.
- Затратный метод: используется для новостроек и уникальных объектов, основываясь на затратах на строительство с учетом физического и морального износа.
- Доходный метод: ориентирован на оценку объектов, приносящих доход, например, сдаваемых в аренду. Этот метод реже применяется для стандартных квартир.
Пошаговый процесс самостоятельной оценки
Чтобы выполнить предварительную оценку квартиры самостоятельно, можно следовать следующему плану:
- Мониторинг объявлений: исследуйте актуальные предложения на популярных платформах. Убедитесь, что вы сравниваете аналогичные квартиры в вашем районе.
- Анализ выборки: подсчитайте среднюю цену за квадратный метр, учитывайте уникальные характеристики вашей квартиры и сезонные тенденции на рынке.
- Проверка кадастровой стоимости: получите выписку из ЕГРН и проверьте соответствие цен. Если стоимость завышена, оспорьте ее.
- Корректировка цены: добавьте небольшой запас для торга и учтите необходимость срочной продажи.
Следует помнить, что самостоятельная оценка не предусматривает юридической силы и служит лишь ориентиром для дальнейших шагов.
