Почему управляющая компания должна отвечать за ущерб вашему автомобилю

30 января 2026, 19:49

Ваша вечерняя прогулка к автомобилю может обернуться разочарованием, особенно если вы обнаружите его поврежденным. Вмятина на крыше, разбитое стекло или следы от чего-то тяжелого далеко не редкость. Как часто можно слышать от соседей: С чердака опять что-то бросали. Но отчаяние в этой ситуации не обязательно!

Недавно в Вологодской области произошел знаковый случай, когда жильцы, пострадавшие от небрежности управляющей компании (УК), смогли отсудить более 230 000 рублей за повреждение автомобиля. Дело в том, что УК не обеспечила должный замок на чердаке, и хулиганы с крыши буквально бросали пакеты с водой, вызывая ущерб. Это только один из примеров того, как управляющие организации несут ответственность за безопасность жильцов и их имущества.

Недостаток мер безопасности как основание для взыскания

В нашем случае, благодаря открытой двери на чердак, неизвестные завладели крышей дома, что привело к повреждению автомобиля жильца. Управляющая компания, получившая претензию, попыталась отмазаться, утверждая, что проникновение произошло не по её вине. Однако в суде выяснили, что замок на двери был уничтожен, и УК знала о проблеме, но не сделала ничего для её решения.

Суд установил, что управляющая компания не выполнила обязательства по поддержанию общего имущества, что привело к весьма конкретным последствиям ущербу автолюбителя. В итоге суд обязал УК выплатить 233 300 рублей, включая компенсацию за ремонт автомобиля.

Юридические основания ответственности

Согласно действующему законодательству, управляющая компания несет ответственность за сохранность общего имущества по следующим основаниям:

Жилищный кодекс РФ (ст. 161), требующий от УК обеспечения безопасных условий проживания и надлежащего содержания общей территории.

Правила содержания общего имущества, уточняющие задачи УК, включая исправное состояние технических помещений.

Это не просто формальные требования чердак и подвал являются зонами повышенного риска. Их незапечатанный доступ может вызвать не только материальный ущерб, но и угрозу для жизни жильцов.