В 2018 году москвич стал владельцем однокомнатной квартиры, привидев себя в роли счастливого обладателя собственного жилья. Всё, казалось, шло гладко: документы были в полном порядке, регистрация завершена, а новый хозяин уже активно занимался ремонтом и обустройством своего уголка.
Однако спустя пять лет пришло неожиданное известие от Департамента городского имущества, требующее немедленно освободить квартиру. Разразилась настоящая юридическая буря: выяснилось, что изначальная сделка была связана с мошенничеством, а реальный владелец недвижимости, к сожалению, скончался ещё в 2011 году. Безнадежно ждать наследников не имело смысла, и квартира осталась без хозяев, пока злоумышленники не воспользовались её статусом и не оформили поддельные документы на её продажу.
После серии обходных манёвров и перепродаж, квартира оказалась в руках ничего не подозревающего покупателя. Но правосудие не дремало: Департамент обратился в суд с требованием признать все сделки недействительными и вернуть квартиру в собственность города. Ссылаясь на статью 1151 Гражданского кодекса РФ, суд reafirmed, что имущество без наследников автоматически переходит к государству.
Несколько инстанций поддержали исковые требования, заявляя, что собственность вышла из владения города помимо его воли, и признавая покупателя недобросовестным. Судьи не испытывали никакого сочувствия и настоятельно требовали освободить квартиру.
Основные аргументы судов заключались в том, что стоимость квартиры была ниже рыночной, а сама она была слишком быстро перепродана, что вызывало подозрения у покупателя. В итоге его фактически лишили жилья.
Перемены в судебной практике
Судебное разбирательство приняло новый поворот благодаря Верховному суду РФ, который обратил внимание на важные обстоятельства дела:
- Отсутствие действий со стороны департамента: шесть лет после смерти собственника никем не предпринимались шаги по оформлению квартиры как городской собственности. Активность появилась только после того, как жильё перешло к новому владельцу.
- Добросовестность покупателя: на момент сделки право собственности было зарегистрировано, цена соответствовала рыночным условиям, а объект был в долгах по коммунальным платежам, что объясняет низкую цену. Покупатель погасил эти долги и вложился в ремонт.
Учитывая эти факторы, Верховный суд направил дело на новое рассмотрение, и вероятность того, что право собственности останется за покупателем, существенно возросла.
Рекомендации для покупателей
Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуются следующие шаги:
- Тщательно изучить юридическую историю объекта.
- Хранить копии важных документов, таких как выписка из ЕГРН и подтверждения платежей, чтобы подтвердить свои права при необходимости.
