В начале 2026 года Минстрой России выпустил ряд писем, касающихся ключевых вопросов в сфере управления многоквартирными домами (МКД). Документы освещают важные аспекты, включая прекращение договора с управляющей организацией (УО), индексацию платы и новые требования к формату отчётности. Публикуем обзор главных разъяснений.
Когда истекает срок действия договора управления?
Минстрой в письме от 22 декабря 2025 года уточнил, что после окончания срока действия договора управления работа организации прекращается согласно статье 200 ЖК РФ. Если стороны не подали заявление, договор продлевается автоматически на тех же условиях.
В соответствии с последними решениями Конституционного суда РФ, управляющая организация, не передавшая техническую документацию новому подрядчику, обязана продолжать свою деятельность до момента начала управления новой компанией. В это время УО должна:
- Обеспечивать содержание общего имущества согласно минимальному перечню.
- Финансировать коммунальные услуги и расчёты с ресурсоснабжающими организациями.
Индексация платы: что нужно знать?
Письмо от 8 декабря 2025 года посвящено правилам индексации размера платы, установленного на основании открытого конкурса. Размер платы фиксируется в договоре и может изменяться только по решению общего собрания собственников (ОСС) или при форс-мажоре.
Тем не менее, существует возможность ежегодного повышения платы, что станет актуальным, если это указано в условиях конкурса. Индекс потребительских цен можно получить в Минэкономразвития России.
Новый формат годового отчёта
Согласно письму от 23 декабря 2025 года, с нового года вводится единый шаблон для отчётности УО. Этот новый порядок, утверждённый приказом от 20 ноября 2025 года, начнёт действовать с 1 марта 2026 года.
Согласно новым требованиям, УО должна будет следовать установленной форме и перечню сведений в отчётности, что обеспечит большей прозрачностью их работы. Также востребованным станет использование национального мессенджера MAX для взаимодействия с собственниками, что позволит упростить коммуникацию и улучшить качество предоставляемых услуг.
Министерство намерено обеспечить более безопасное и документально фиксируемое общение, что откроет своим пользователям дополнительные возможности для взаимодействия с управляющими организациями, пишет канал.
