Покупка нового жилья может стать как мечтой, так и источником серьезных проблем. Распознать потенциальные риски и защитить свои финансовые интересы можно, в первую очередь, изучив договор долевого участия (ДДУ). Этот документ должен охватывать все важные аспекты и соответствовать законодательству, чтобы обеспечить защиту прав дольщика, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Обязательно ли это ДДУ?
Законодательство четко указывает на необходимость подписания именно договора долевого участия для получения защиты. Отказ от этого документа может обернуться неприятными последствиями:
- предварительный договор купли-продажи;
- инвестиционный договор;
- договор займа;
- договор бронирования квартиры.
Если вам предлагают альтернативные соглашения, это должно насторожить. Защита по закону распространяется исключительно на официальные ДДУ, зарегистрированные в Росреестре. Так что обратите на это особое внимание.
Проверьте проектную декларацию
Ключевое внимание стоит уделить проектной декларации, которая содержит важные данные о проекте. В этом документе указаны:
- информация о застройщике;
- местоположение объекта;
- технические характеристики дома;
- сроки завершения строительства.
Если данные в ДДУ не совпадают с проектной декларацией, это дает возможность оспорить договор и вернуть деньги. Поэтому нужно тщательно проверить каждый пункт.
Важные сроки и условия
Среди обязательных пунктов обязательно прописаны:
- срок передачи квартиры;
- гарантии по устранению дефектов;
- условия оплаты.
Срок передачи квартиры — это отправная точка для расчетов неустойки в случае задержек со стороны застройщика, а также срок, в течение которого действуют гарантии на квартиру. Чем четче прописаны сроки, тем ниже риск попасть в неприятную ситуацию.
Обратите внимание на платежи. Если в договоре указаны условия использования ипотеки или материнского капитала, четко должны быть прописаны порядок и реквизиты оплаты. Оплата «в обход договора» — признак сомнительных схем, от которых стоит держаться подальше.
Будьте осторожны и во время непредвиденных ситуаций, таких как банкротство застройщика. В такой ситуации вы все равно можете иметь право на компенсацию или завершение строительства за счет государства, при этом регистрация вашего ДДУ имеет критическое значение.
