Брежневки, символ советской архитектуры, всё ещё актуальны на рынке жилья 2025 года. Однако владельцам старых многоквартирных домов чаще всего приходится сталкиваться с юридическими сложностями, связанными как с перепланировкой, так и с продажей объектов. В условиях продолжающейся реновации и капитального ремонта, важно знать, как минимизировать риски и защитить свои права, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Юридические аспекты брежневок
С юридической точки зрения, брежневки представляют собой многоквартирные дома, построенные в период с 1965 по 1990 годы. Они относятся к общей собственности жильцов согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ. Правовой статус брежневок определяется рядом факторов:
- Год постройки, который влияет на степень износа и возможность участия в программах реновации;
- Материалы, использованные при строительстве (панели, кирпич, блоки), которые могут влиять на вероятность признания дома аварийным;
- Типовые проекты, упрощающие техническую экспертизу, но усложняющие индивидуальные изменения.
Важно: с 2025 года брежневки не считаются объектами культурного наследия, что позволяет без особых трудностей проводить их снос или реконструкцию.
Преимущества и недостатки брежневок
Несмотря на свои недостатки, брежневки имеют ряд достоинств, которые продолжают привлекать покупателей:
- Низкая кадастровая стоимость снижает налог на имущество.
- Часто находятся в районах с развитой инфраструктурой, что делает их привлекательными для жилья.
- Прочные строительные материалы, такие как силикатный кирпич и ж/б панели, позволяют дольше сохранять стабильность конструкции.
Однако есть и подводные камни, на которые стоит обратить внимание:
- Высокий уровень износа инженерных систем требует тщательной проверки перед покупкой.
- Проблемы со звукоизоляцией могут вызвать недовольство жильцов.
- Узость лестничных пролетов потенциально делает эвакуацию трудной в экстренных ситуациях.
При планировании покупки брежневки важно изучить техническую документацию и выяснить участие дома в программе реновации. Эти факторы окажут значительное влияние на будущую стоимость и комфорт проживания.
