С 2025 года владельцы самовольно остеклённых балконов и лоджий могут столкнуться с серьёзными последствиями. Законодательство вводит положения, согласно которым за незаконное остекление можно получить штраф и обязательство вернуть фасад в первоначальный вид за собственные средства. Однако не все собственники будут подвержены одинаковым рискам, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Что за новые меры?
Теперь за самовольное остекление предусмотрены штрафы в размере 5000 рублей, а также требование восстановить внешний вид фасада. Если предписание не исполняется, санкции могут налагаться повторно и даже ежемесячно, создавая значительное финансовое бремя для нарушителей.
Кого это касается?
Не все окажутся под ударом новых правил. Санкции будут действовать только в рамках установленного срока исковой давности. Если собственник сможет доказать, что претензии к нему были выдвинуты с нарушением этих сроков, ответственность может быть снята. До 2025 года многие владельцы добивались в судах признания безопасности своего остекления. Однако сейчас, с изменением судебной практики, ситуация изменилась.
Причины ужесточения мер
Ужесточение ответственности связано с новыми подходами, установленными Верховным Судом Российской Федерации. Основой изменений стали поправки в часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса и постановление от 28 марта. Теперь любые изменения в общем имуществе многоквартирного дома должны быть согласованы на общем собрании. Если остекление не предусмотрено в проекте, его признание незаконным становится более вероятным.
Судебные инстанции начали действовать более строго, даже незначительные изменения фасада могут расцениваться как вмешательство в общее имущество. Например, все конструкции, которые находятся на балконной плите — общемосковой собственности, требуют согласия остальных собственников на изменения. В противном случае владельцам грозит обязательный демонтаж и повторные штрафы.
К примеру, одно из недавних дел показывает, как управляющая компания потребовала демонтажа остекления балкона, сославшись на нарушения при установке козырька. Суд в итоге признал остекление незаконным, так как оно не имело одобрения от других владельцев.
Таким образом, владельцы, которые самовольно остеклили свои балконы или лоджии, должны быть готовы к тому, что их ждет не только штраф, но и требование вернуть всё в первоначальный вид. В текущих условиях судебная практика скорее будет против них, а единственным способом избежать последствий может стать своевременное обращение к согласованию с другими собственниками.
