В 2025 году, если вы решили продать свою недвижимость, важно знать, что налог на доход от продажи жилья может быть значительно уменьшен. Искусство оптимизации налоговых обязательств позволяет сэкономить значительные суммы, с которыми могут столкнуться продавцы. Подайте декларацию до 30 апреля 2026 года, если сделка была осуществлена в 2025-м.
Уменьшение облагаемого дохода
Налогооблагаемый доход не всегда равен цене, за которую квартира была продана. Существует несколько схем, позволяющих уменьшить сумму, подлежащую налогообложению:
- Расходы на покупку: Если у вас есть документы, подтверждающие стоимость приобретения квартиры, эти затраты могут быть вычтены. Например, если вы купили жилье за 3 миллиона рублей, а продали за 3,5 миллиона, то налог будет начислен только на 500 тысяч рублей.
- Стандартный вычет: При отсутствии подтверждающих документов можно воспользоваться вычетом в размере 1 миллиона рублей для всех объектов недвижимости за год. Если ваша продажная цена составляет 1,5 миллиона, а покупка была за 700 тысяч, то более выгодным будет вычет в 1 миллион.
Особые случаи вычета
Необходимо помнить о других вариантах, которые могут помочь уменьшить налог:
- Расходы дарителя: Если квартира была подарена и у вас есть документы на покупку, вы можете вычесть расходы бывшего владельца, если это выгоднее стандартного вычета. К примеру, если мама купила квартиру за 2 миллиона, а вы продали ее за 2,5 миллиона, вы сможете учесть расходы матери при расчете налога.
- Наследство: Когда речь идет о наследованной недвижимости, вы также можете уменьшить облагаемый доход на сумму затрат, понесенных наследодателем. Допустим, отец завещал квартиру, купленную за 2 миллиона, а вы продали ее за 2,5 миллиона. В этом случае налогом будет обложена только разница в 500 тысяч рублей.
Понять механизм налогообложения при продаже недвижимости не так сложно, если знать все тонкости. Эти советы помогут вам сделать процесс более выгодным и избежать переплат.
