Владелец квартиры, уехавший на работу в другой город, доверил управление своим жильем матери. Ситуация казалась безоблачной, пока один из арендаторов, неожиданно исчезнув, не оставил ее в шоке. При поездке для проверки квартиры мать обнаружила, что на ее двери висит объявление о продаже, а незнакомая женщина уверяет, что купила квартиру и предоставляет на это документы, вызывающие доверие.
Для полной уверенности в действиях мошенника, расследование вскоре показало, что арендаторов использовал фальшивый паспорт и подделанные бумаги, чтобы найти покупателей, отчаянно продавая квартиру за наличные. За это он получил значительную сумму — 2,4 миллиона рублей. Пострадавший владелец подал иск в суд с требованием аннулировать сделку и восстановить свое право собственности.
Решения судебных инстанций
Суд первой инстанции признал покупательницу добросовестным приобретателем, оставив сделку в силе. Однако в апелляции были обнаружены факты подделки подписи, что привело к отмене сделки. На этот раз суд вновь подтвердил статус покупательницы, предлагая возможность компенсации в случае отсутствия возврата средств мошенником.
Итогом дела стало восстановление прав первоначального владельца, так как отчуждение имущества произошло без его ведома и согласия, что подтверждается принципами гражданского кодекса.
Важные выводы для собственников
Этот случай демонстрирует, насколько опасно оставлять недвижимость без контроля, особенно если собственник уехал на длительное время. Вот несколько рекомендаций для защиты своих прав:
- Зарегистрируйте запрет на осуществление сделок с вашим имуществом в реестре, чтобы предотвратить неблагоприятные действия третьих лиц.
- Регулярно проверяйте выписку из ЕГРН на предмет изменений в статусе права собственности.
Кроме того, следует учитывать, что передача управления квартирой — дело деликатное. Оформляйте документы нотариально, четко прописывая полномочия доверенного лица. В договоре аренды обязательно требуйте копии паспортов арендаторов и фиксируйте их ответственность в случае нарушения условий.
Помимо этого, в случае подозрений в попытках мошенничества, незамедлительно заказывайте выписку из ЕГРН и обращайтесь в полицию. Своевременные действия могут помочь остановить мошенников и сохранить ваше имущество.
