Супруги Андреевы мечтали о доме на берегу живописного озера. Участок, который они приобрели, выглядел привлекательно: приемлемая цена, все документы в порядке, а продавец уверял, что строительство возможно, поскольку соседи уже планировали возведение коттеджей. Они не медлили и начали разрабатывать проект своего идеального дома. Однако вскоре все надежды рухнули.
Как оказалось, участок находится в водоохранной зоне, и любые строительные работы на нем строго запрещены. Судьба семьи изменилась, так как они остались с участком, на котором даже сарай нельзя возвести.
Причины нередких проблем при покупке земли
Ошибки в процессе приобретения земли — распространенное явление, с которым сталкиваются даже опытные покупатели. Порой все выглядит законно: участок имеет кадастровый номер, собственник зарегистрирован в Росреестре, а сделка проходит через МФЦ. Но могут возникнуть неожиданные проблемы:
- Неверный вид разрешенного использования. Часто вместо «индивидуального жилищного строительства» указано «для ведения сельского хозяйства» или «садоводства», что делает строительство дома незаконным.
- Обременения и ограничения. Участок может находиться в санитарной зоне, под охраной линий электропередач или других ограничений, препятствующих строительству.
Как правильно проверить участок перед покупкой
Чтобы избежать проблем после покупки, необходимо тщательно проверить участок. Вот несколько ключевых шагов:
Эти действия помогут избежать рисков и защитить ваши права. В случае приобретения проблемной земли, важно помнить, что существуют способы защититься: изменение разрешений, обращения в суд и даже требование возврата средств при наличии фактов обмана от продавца. Бережное отношение к деталям и заблаговременная проверка документов помогут сделать покупку более безопасной.
