Представьте, что вы пришли в магазин за хлебом, а кассир заявляет: «Батон стоит 30 рублей, но если вы будете оплачивать его частями в течение 25 лет, общая сумма составит 180 рублей». Большинство людей просто покинули бы магазин. Однако на рынке недвижимости действует совершенно иная логика. Люди готовы брать ипотеку с высокими ставками, зачастую переплачивая деньги, за которые можно было бы купить еще несколько квартир.
Рынок недвижимости: динамика цен и необходимость пространства
По информации от Центрального банка России, средняя сумма ипотечного кредита достигла рекордных 4,5 миллиона рублей в начале 2023 года. Рост цен на жилье обуславливает такие цифры — даже небольшая однокомнатная квартира за 25 квадратов может стоить около 4 миллионов. Особенно остро эта проблема ощущается в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, где цены на недвижимость отличаются высокой конкуренцией.
Сейчас многие покупатели стремятся к большим площадям. В условиях работы из дома и онлайн-учебы для детей требуется место для организации домашнего офиса и создания комфортных зон для учебы и отдыха. Это создает новый спрос на квартиры большей квадратуры, и конкуренция между покупателями похожа на аукцион.
Ипотека: доступность или привилегия?
К сожалению, на данный момент ипотечные ставки стали недоступными для большинства россиян. Например, месячный платеж в 100 тысяч рублей — это реальность не для рядового гражданина, а для тех, кто занимает высокие должности. Такие люди могут позволить себе брать кредиты на «экстремальных» условиях, что создает дополнительное разделение в обществе: только 10% ипотек оформляются по рыночным ставкам, остальные ждут льгот или продолжают арендовать жилье.
Будущее ипотечного кредитования
Эксперты подчеркивают, что для оживления ипотечного рынка необходима ставка в пределах 10-12%, однако сегодня она составляет около 22%. Уменьшение ключевой ставки Центробанка на 8-10% могло бы стать катализатором изменений на рынке. Но прогнозы пока остаются пессимистичными: цены на жилье не падают, а банки не горят желанием уменьшать свои прибыли.
Вообще, текущая ситуация с ипотекой может рассматриваться как лотерея для оптимистов с хорошими финансовыми возможностями. Для большинства людей это больше похоже на долговую кабалу, чем на способ получить свое жилье. Переплата, которая может сопоставляться с ценой шести квартир, выглядит не как «умная инвестиция», а как сценарий для черной комедии. Как меняется жизнь людей, взявших такую ипотеку? Учитывая текущие реалии, это вопрос, который волнует многих.
