Приобретение квартиры зачастую становится источником стресса, особенно если выясняется, что нынешний владелец получил недвижимость в дар. Многие потенциальные покупатели ошибочно предполагают, что дарственные сделки полностью безопасны. Однако за кажущейся простотой может скрываться множество подводных камней, включая мошенничество и скрытые долги, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Проверка истории собственности: первый шаг к безопасной сделке
Прежде чем соглашаться на покупку и осуществлять оплату, необходимо тщательно изучить историю права собственности на квартиру. Важным шагом является получение расширенной выписки из ЕГРН. Этот документ предоставляет информацию о всех предыдущих владельцах и причинах перехода прав, будь то купля-продажа, дарение или наследство.
Если в цепочке переходов прав обнаруживается договор дарения, это сигнал к тому, что следует провести глубокую проверку. Это поможет избежать лишних затрат и долгих судебных разбирательств в будущем.
Основные риски и способы их минимизации
- Скрытые долги дарителя. Часто квартиры дарятся людьми с немалыми долгами, которые пытаются спрятать свои активы. Если позже выяснится, что недобросовестный даритель действовал с умыслом, сделка может быть признана недействительной. Чтобы избежать этого, важно проверить, есть ли у дарителя непогашенные кредиты или исполнительные производства.
- Наследственные споры. Дарение порой служит способом обойти прав других наследников. Если суд докажет, что сделка была совершена с целью лишить других наследников их прав, то и сделка купли-продажи может быть оспорена. Уточните, как и когда текущий владелец получил квартиру в дар, особенно если это произошло после смерти родственника.
Как защитить свои интересы при покупке
Для обеспечения безопасной сделки стоит учитывать следующие пункты:
- Тщательная проверка документов. Обязательно попросите продавца предоставить копию договора дарения. Внимательно изучите, нет ли в нём обременений или условий, которые могут повлиять на вашу сделку.
- Используйте безопасные расчеты. Не следует передавать наличные деньги напрямую. Лучше воспользоваться банковскими услугами, такими как аккредитив или расчеты через нотариуса.
Контроль и проверка – ваш лучший союзник в мире недвижимости. Помните: лучше потратить время на тщательную проверку, чем столкнуться с проблемами в будущем, когда уже поздно что-либо менять.
