Сделка, которая выходила за рамки обыденности, обернулась для нового владельца настоящим испытанием. В центре истории — небольшое, но ?ое коммерческое помещение на первом этаже жилого дома, где находились кофейня и салон связи с отличной проходимостью и стабильными доходами. Всё шло как по маслу, до тех пор, пока новое приобретение не обернулось кошмаром.
Вскоре после регистрации прав на имущество арендаторы начали отказываться от выполнения своих обязательств. Объяснение оказалось шокирующим: у них якобы заключены долгосрочные контракты с предыдущим владельцем, которые были зарегистрированы в Росреестре. "Вы же понимаете, что наши условия согласованы на несколько лет вперёд?" — отрезали арендаторы, шокировав своего нового хозяина.
Скрытые подводные камни
На этом проблемы не закончились. Ожидалась масса неприятных сюрпризов: пришло предписание от Роспотребнадзора, в котором говорилось о необходимости срочного переоборудования помещения. Вторая волна неприятностей пришла с повесткой из суда — один из арендаторов подал иск, утверждая, что он имел право на преимущественное приобретение недвижимости, однако сделка была завершена без его ведома.
Ошибки при покупке
Основная причина затруднений заключалась в небрежности нового собственника. Прежде всего, он проигнорировал необходимость получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием всех обременений. Более того, не было проведённой проверки действующих договоров аренды и отсутствия судебных споров с арендодателями. Необходимо было также изучить техническую документацию и состояние объекта на предмет предыдущих претензий от надзорных органов.
В результате сделки, о которой мечтали, появился обширный перечень задач, которые следует решить. И предотвратить подобные неприятности можно только с помощью тщательной проверки перед совершением покупки.
Что стоит проверить перед сделкой
- Обременения в ЕГРН: изучите все зарегистрированные аренды, залоги и ограничения.
- Арендные соглашения: ознакомьтесь с ними, прежде чем подписывать сделки. Убедитесь, что не было судебных дел, связанных с ними.
Покупка коммерческой недвижимости — это не просто шаг, а серьёзный бизнес, который требует тщательной подготовки и базовых юридических знаний. Без необходимых проверок можно наткнуться на проблемы, которые не всегда возможно решить без существенных затрат времени и денег. Общаясь с юристом до самой сделки, вы можете избежать первых повесток в суд и защитить свои инвестиции.
