В условиях непростой финансовой ситуации многие россияне сталкиваются с проблемами, связанными с ипотечным жильем. История одной женщины из Москвы, которая потеряла квартиру из-за долгов, демонстрирует, как жизнь может усугубиться после потери жилья.
Путь к потере жилья
Гражданка Б. приобрела квартиру в столице в ипотеку, однако в результате финансовых трудностей ей стало сложно выполнять платежи. В конечном итоге долг привел к публичным торгам, на которых жилье было продано. Новым владельцем стал человек, намеревавшийся сдавать квартиру в аренду.
Женщина, не имея другого жилья, решила затянуть процесс выселения, что привело к судебным разбирательствам. Новая собственность подала иск в суд, и хотя Б. пыталась оспорить выселение, ей в конечном итоге пришлось покинуть квартиру спустя полтора года после смены владельца.
Второй акт: неожиданные расходы
После выселения Б. столкнулась с новым иском от нового владельца квартиры. Он заявил, что, так как женщина незаконно проживала в его имуществе, он не имел возможности сдавать квартиру в аренду и оценил свои убытки в размере 1,1 миллиона рублей.
Тем не менее три судебные инстанции отклонили его требования. Судьи аргументировали это тем, что, хотя Б. и пользовалась квартирой, она выехала лишь после решения суда. По мнению судов, невыплаченные арендные средства не могут считаться неосновательным обогащением, поскольку женщина не получала прибыли от нового собственника.
Вернуть блуждание в праве
Однако Верховный суд России не согласился с доводами нижестоящих инстанций. Он постановил, что как только квартира была продана, все права на нее автоматически прекратили свое действие. Б. должна была освободить жилплощадь сразу после смены владельца, но она не сделала этого и продолжала проживать в квартире более полутора лет.
Ссылка на гражданский кодекс была использована для обоснования решения: лицо, пользующееся чужим имуществом без разрешения, должно компенсировать тот ущерб, который оно принесло собственнику. В результате дело было отправлено на повторное рассмотрение, где суд подтвердил размер долга, снизив его до около 900 тысяч рублей.
