В начале 2025 года рынок недвижимости в России подвергся значительным изменениям. Вместо традиционных многолетних кредитов, всё больше приобретателей недвижимости предпочитают краткосрочные ипотечные займы, охватывающие периоды от нескольких месяцев до года. Этот стремительный рост интереса к краткосрочным займам меняет привычные схемы сделок на рынке жилья.
Взрывной рост спроса на краткосрочные кредиты
За последние восемь месяцев россияне стали активнее использовать краткосрочную ипотеку, которая увеличилась в 1,5 раза. В крупных городах такие кредиты встречаются уже в каждой шестой сделке, а в сегменте элитного жилья – почти в каждой четвертой. Соискатели стремятся оперативно приобрести квартиры, пока цены растут или привлекательные предложения исчезают с рынка. Они берут заем на короткий срок, чтобы быстро закрепить нужный объект, а затем погашают кредит после продажи своей старой недвижимости или поступления средств с депозитов.
Люди готовы идти на риски и принимать на себя краткосрочные долговые обязательства, чтобы не упустить идеальный вариант жилья. Наиболее активно этот тренд наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, где конкуренция за ликвидные квартиры на высшем уровне.
Кому выгодна краткосрочная ипотека?
Краткосрочные кредиты, как правило, выбирают семьи, которые уже владеют жильем и планируют улучшить свои условия проживания. Такой подход позволяет им избежать необходимости временного переезда в съемное жилье и экономит время, пока они ожидают продажи своей квартиры. Часто такой формат займа выбирают люди, ожидающие крупных поступлений или планирующие рефинансирование на более выгодных условиях в будущем, что делает краткосрочную ипотеку удобным инструментом для активных покупателей, уверенных в стабильности своих доходов.
Для банков краткосрочные займы тоже представляют интерес: риски ниже, так как долг погашается быстро, а проценты поступают регулярно. Даже в условиях высоких ставок кредитные организации стремятся стимулировать активность клиентов, чтобы не замораживать рынок.
Влияние экономических факторов на рынок ипотеки
Основным пределом для долгосрочных кредитов являются высокие процентные ставки, которые пока не опускаются ниже 14%. Это побуждает покупателей к выбору краткосрочных вариантов, чтобы минимизировать переплату. Каждая неделя или месяц экономии может обернуться значительными суммами.
Если ставки начнут снижаться, интерес к долгосрочным ипотекам может снова возрасти. Однако сейчас рынок адаптируется к новым условиям, ставя в приоритет скорость сделок. Успеть закрепить за собой квартиру и как можно быстрее закрыть задолженность стало ключевым моментом для выхода на рынок недвижимости.
Эксперты предсказывают, что спрос на краткосрочные кредиты сохранится до конца года. Растущая популярность этого инструмента подталкивает банки к конкуренции и разработке более гибких условий и быстрого оформления.
