Предположим, планируется передать свое жилье близким, например, детям или внукам, но при этом важно остаться в этой квартире на практике до конца своих дней. Эта задача может показаться сложной, но современное законодательство предлагает выход, позволяя избежать опасений о возможном выселении после дарения.
Понятие договора дарения с правом пожизненного проживания
Договор дарения с правом пожизненного проживания — это юридический механизм, который позволяет дарителю оставить за собой право на проживание в квартире, даже после ее официальной передачи другому человеку. Это не просто устная договоренность, а вполне законное условие, включенное в текст договора и обязательно зарегистрированное в государственном реестре.
Некоторые регистраторы ранее сомневались, не делает ли условие о праве проживания сделку возмездной, но судебная практика, включая решения Верховного суда, подтвердили, что сохранение права пользования не отменяет безвозмездный характер дарения.
Порядок оформления договора
Чтобы избежать недоразумений, крайне важно четко сформулировать условие о праве проживания в договоре. Например:
"Даритель сохраняет за собой право на бессрочное и безвозмездное проживание в квартире по адресу: [полный адрес] на весь период своей жизни. Данное право является обременением и сохраняется в случае перехода права собственности к другим лицам. "Это простое, но важное уточнение поможет избежать многочисленных споров в будущем.
Что происходит при продаже квартиры?
Если одаряемый решит продать квартиру, возникает интересный вопрос: сохраняется ли право проживания дарителя? Судебная практика по этому вопросу варьируется.
- Право может прекратиться: Некоторые суды основываются на том, что при смене собственника все права пользования прекращаются, если новый владелец не является членом семьи дарителя.
- Право, скорее всего, сохранится: Однако большинство судов встают на защиту дарителя, указывая на то, что новый покупатель, приобретая квартиру, должен был увидеть обременение в выписке из государственного реестра, и, соответственно, согласился на условия.
Таким образом, контекст данной ситуации подразумевает наличие четких юридических барьеров, создающих защиту права проживания дарителя. Если новый собственник все же попытается выселить, ключевыми шагами будут:
- Не паниковать и не покидать квартиру.
- Подготовить все необходимые документы, включая договор дарения и выписку из реестра.
- Обратиться в суд с исками о признании права на проживание и устранении препятствий.
