В России вступили в силу новые требования к установке кондиционеров на фасадах многоэтажных домов, что вызывает активное обсуждение среди жильцов и управляющих компаний. Верховный Суд РФ разъяснил, что размещение наружных блоков кондиционеров на фасадах приравнивается к использованию общего имущества, что требует согласия всех собственников, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Общие правила и согласие владельцев
Согласно статье 36 Жилищного кодекса, фасад многоэтажного дома следует считать общим имуществом. Это значит, что любые изменения на его поверхности, в том числе установка кондиционера, должны обсуждаться на общем собрании жильцов. Для передачи части общего имущества, например, стены под установку кондиционера, требуется решение, принятое большинством собственников.
Незаконная установка кондиционеров
Установка кондиционера может быть признана незаконной в нескольких случаях:
- Если кондиционер был установлен без предварительного разрешения общего собрания собственников.
- Отсутствие необходимых разрешений от местных органов власти, особенно если здание охраняется как памятник архитектуры или подвергается особым требованиям.
В таких ситуациях жильцы могут столкнуться с судебными исками о демонтаже незаконно установленного оборудования.
Что делать владельцам кондиционеров
Для собственников, которые уже установили кондиционеры или планируют это сделать, стоит учесть несколько рекомендаций:
- Не установили кондиционер? Обязательно включите вопрос в повестку заседания общего собрания жильцов и получите письменное согласие.
- Если уже установили без согласия? Попробуйте узаконить установку: проведите собрание и оформите согласие собственников или получите нужные разрешения.
- Если пришло требование о демонтаже? Рассмотрите возможность добровольного демонтажа или обжалуйте требование в суде, если считаете его необоснованным.
Полезно уточнить статус здания (памятник или охранная зона) и ознакомиться с местными правилами благоустройства. Зафиксируйте все решения и переписку, чтобы избежать недоразумений в будущем.
